తెలంగాణ భూమి రికార్డులు: సర్వే నంబర్‌తో భూమి వివరాలు తెలుసుకోవడం ఎలా

పరిచయం

ఒక భూమి కొనుగోలు చేయాలని అనుకున్నారు. అమ్మకందారు చూపించిన పత్రాల్లో సర్వే నంబర్ ఒకటి, భూ భారతి పోర్టల్‌లో కనిపించే సర్వే నంబర్ మరొకటి. ఇలాంటి పరిస్థితి ఎదురైనప్పుడు ఏది నమ్మాలి, ఎక్కడ ధృవీకరించాలి అనే ప్రశ్నే చాలామంది ఎదుర్కొంటున్న అసలైన సమస్య. మరికొందరికి సొంత భూమిపై బ్యాంకు రుణం ఉందో లేదో తెలియదు వారసత్వంగా వచ్చిన ఆస్తి అయితే ఇది మరింత సాధారణం.

ఈ వ్యాసంలో, సర్వే నంబర్ ఆధారంగా భూమి రికార్డుల వివరములు ఎలా పరిశీలించాలి, ఏ పోర్టల్ ప్రస్తుతం వాడాలి, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ ఎలా తీసుకోవాలి, మరియు ఎక్కడ తప్పులు జరుగుతాయో చూద్దాం.

ధరాణి నుండి భూ భారతి వరకు: పోర్టల్ మార్పు మీపై ఎలా ప్రభావం చూపుతుంది

2020లో ప్రభుత్వం ధరాణి పోర్టల్‌ను ప్రారంభించి, భూ నమోదు (registration) మరియు రికార్డుల నిర్వహణను ఒకే వేదికపైకి తెచ్చింది. కానీ ఆ వ్యవస్థలో సర్వే నంబర్లలో పొరపాట్లు, నిషేధిత ఆస్తుల జాబితాలో తప్పులు,

పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ జారీ ఆలస్యం వంటి సమస్యలు తలెత్తాయి. ఫలితంగా భూ భారతి పోర్టల్ అమలులోకి వచ్చింది; భూమికి ప్రత్యేక గుర్తింపు ఇచ్చే భూధార్ నంబర్ వ్యవస్థ కూడా ప్రవేశపెట్టారు.

ఇది మీకు ఎందుకు ముఖ్యం? మీరు ఇప్పుడు ఇంటర్నెట్‌లో “ధరాణి” అని వెతికితే దొరికే కొన్ని లింకులు పాతవి కావచ్చు, లేదా ప్రైవేట్ వెబ్‌సైట్లు అసలు రికార్డులను చూపించకపోవచ్చు. అధికారిక సేవల కోసం భూ భారతి పోర్టల్‌ను (bhubharati.telangana.gov.in) ఉపయోగించడమే సురక్షితం.

పోర్టల్ డొమైన్ పేరు లేదా సేవల నిర్మాణం ఎప్పుడైనా మారవచ్చు కాబట్టి, శోధనలో వచ్చే మొదటి లింకుపై నమ్మకం పెట్టుకోకుండా అధికారిక డొమైన్‌ను నేరుగా టైప్ చేయడం అలవాటు చేసుకోండి.

సర్వే నంబర్ అంటే ఏమిటి, అది ఏమి చెబుతుంది

సర్వే నంబర్ అనేది ఒక గ్రామంలోని నిర్దిష్ట భూ పరిధికి ప్రభుత్వం కేటాయించిన గుర్తింపు సంఖ్య. యాజమాన్యం, విస్తీర్ణం, సరిహద్దులు ఇవన్నీ ఈ నంబర్ ఆధారంగానే ప్రభుత్వ రికార్డుల్లో నమోదవుతాయి. ఒక భూమిని కొనే ముందు ఆమె సర్వే నంబర్ తెలిస్తే, ఆ భూమికి సంబంధించిన అధికారిక వివరాలను మీరే స్వతంత్రంగా పరిశీలించవచ్చు అమ్మకందారు చెప్పే మాటలపై ఆధారపడాల్సిన అవసరం తగ్గుతుంది.

సర్వే నంబర్ ద్వారా సాధారణంగా ఈ వివరాలు కనిపిస్తాయి:

• పట్టాదారు (భూమి యజమాని) పేరు
• విస్తీర్ణం ఎకరాలు, గుంటల లెక్కలో
• భూమి రకం తడి భూమి, మెట్ట భూమి, లేదా ఇతర వర్గం
• పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ నంబర్
• భూమిపై ఉన్న భారం (ఎన్కంబరెన్స్) స్థితి

ఇక్కడ ఒక విషయం గుర్తుంచుకోండి: సర్వే నంబర్ మాత్రమే మీ భూమి యొక్క పూర్తి చిరునామా కాదు. ఒకే సర్వే నంబర్‌లో పలు సబ్-డివిజన్లు (ఉప విభాగాలు) ఉంటాయి. మీ భూమి ఏ సబ్-డివిజన్‌లో ఉందో తెలియకపోతే, పోర్టల్ చూపించే ఫలితం వేరే వ్యక్తిది కావచ్చు. అమ్మకపు పత్రంలో (సేల్ డీడ్) రాసి ఉన్న సబ్-డివిజన్ నంబర్‌ను ఎప్పుడూ సరిపోల్చుకోండి.

You may also like to read these posts :👇

Revenue Maps & Cadastral Maps Online: State-wise Village Map Links 

How to Check Land Owner Name & Property Details in Telangana 

Land Record Search by Name Online: State-wise Guide

House Number Search in Telangana: Find Assessment / Property Tax Number 

భూ భారతి పోర్టల్‌లో సర్వే నంబర్‌తో భూమి వివరాలు చూసే విధానం

ఈ దశలు పోర్టల్ రూపకల్పనను బట్టి కొద్దిగా మారవచ్చు, కానీ సాధారణ ప్రక్రియ ఇలా ఉంటుంది:

దశ 1: అధికారిక పోర్టల్ తెరవండి

భూ భారతి తెలంగాణ అధికారిక వెబ్‌సైట్‌కు వెళ్లి, హోమ్‌పేజీలో Information Services (సమాచార సేవలు) విభాగాన్ని కనుగొనండి.

దశ 2: ల్యాండ్ రికార్డ్ డిటెయిల్స్ ఎంచుకోండి

ఆ విభాగంలో Land Record Details (భూ రికార్డు వివరాలు) లింక్‌పై క్లిక్ చేయండి. ఇది శోధన పేజీకి తీసుకువెళుతుంది.

దశ 3: శోధన విధానం ఎంచుకోండి

ఇక్కడ రెండు మార్గాలుంటాయి సర్వే నంబర్ / సబ్-డివిజన్ నంబర్ ద్వారా, లేదా పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ నంబర్ ద్వారా. సర్వే నంబర్ ద్వారా వెతకాలంటే మొదటి ఎంపికను ఎంచుకోండి.

దశ 4: జిల్లా, మండలం, గ్రామం ఎంచుకోండి

డ్రాప్‌డౌన్ మెనూల నుండి వరుసగా జిల్లా, మండలం, గ్రామం ఎంచుకోండి.

దశ 5: సర్వే నంబర్, అవసరమైతే ఖాతా నంబర్ నమోదు చేయండి

ఎంచుకున్న గ్రామానికి సంబంధించిన సర్వే నంబర్ను టైప్ చేయండి. వ్యవస్థ అడిగితే ఖాతా నంబర్ (Khata Number) కూడా ఇవ్వండి.

దశ 6: క్యాప్చా నమోదు చేసి వివరాలు రప్పించండి

స్క్రీన్‌పై కనిపించే క్యాప్చా కోడ్‌ను నమోదు చేసి, Fetch Details బటన్ నొక్కండి.

దశ 7: ఫలితాన్ని పరిశీలించి, అవసరమైతే డౌన్‌లోడ్ చేయండి

వ్యవస్థ యజమాని పేరు, విస్తీర్ణం, భూమి రకం వంటి వివరాలను చూపిస్తుంది. ఈ వివరాలను డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు.

ఇక్కడ జరిగే సాధారణ పొరపాటు: క్యాప్చా కోడ్‌లో “0” (సున్నా) మరియు “O” (అక్షరం), లేదా “1” మరియు “l” మధ్య గందరగోళం. రెండుసార్లు తప్పు నమోదు చేస్తే పేజీ మళ్లీ లోడ్ అవుతుంది, నమోదు చేసిన వివరాలన్నీ పోతాయి. జిల్లా-మండలం-గ్రామం వివరాలను ముందుగా ఒక చోట రాసుకుని, ఆ తర్వాత ఫారం నింపడం మంచిది.

మరో విషయం — రికార్డు కనిపించకపోతే అది భూమి లేదని అర్థం కాదు. సర్వే నంబర్ ఫార్మాట్ (ఉదాహరణకు స్లాష్‌తో రాయాలా, వేరుగా రాయాలా) తప్పుగా ఉండటం లేదా మ్యుటేషన్ ఇంకా పూర్తికాకపోవడం వంటి కారణాలూ ఉండవచ్చు. అలాంటప్పుడు గ్రామ తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో నేరుగా అడగడమే నిర్ణయాత్మకం.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్: కొనుగోలుకు ముందు తప్పనిసరి దశ

ఎన్కంబరెన్స్ అంటే భూమిపై ఉన్న చట్టపరమైన భారం బ్యాంకు రుణం, తాకట్టు (మార్ట్‌గేజ్), కోర్టు కేసు లేదా ఇతర దావాలు. భూమి కొనే ముందు ఇది తనిఖీ చేయకపోతే, అమ్మకందారు మీకు తెలియకుండా వదిలేసిన అప్పు కొత్త యజమానిగా మీ మెడకు చుట్టుకోవచ్చు.

తెలంగాణలో EC కోసం IGRS పోర్టల్ను లేదా మీసేవ కేంద్రాలను ఉపయోగించవచ్చు. EC సాధారణంగా రెండు రూపాల్లో జారీ అవుతుంది:

• ఫారం 15 నిర్దిష్ట కాలంలో నమోదైన ఎన్కంబరెన్స్‌ల జాబితా
• ఫారం 16 ఆ కాలంలో ఎటువంటి భారం నమోదు కాలేదని ధృవీకరించే “నిల్” సర్టిఫికెట్

ఎన్ని సంవత్సరాలకు EC తీసుకోవాలి? సాధారణంగా 13 నుండి 30 సంవత్సరాల కాలానికి తీసుకోవాలని సూచిస్తారు. కేవలం రెండు-మూడు సంవత్సరాల ECలో ఇటీవలి లావాదేవీలు మాత్రమే కనిపిస్తాయి; పాత తాకట్టు లేదా పెండింగ్ లోన్ దాక్కుని ఉండిపోవచ్చు. ఖర్చు, కాల పరిమితి వంటివి మారుతుంటాయి కాబట్టి ప్రస్తుత రేట్ల కోసం అధికారిక పోర్టల్ లేదా స్థానిక మీసేవ కేంద్రాన్ని సంప్రదించండి.

శోధనకు అవసరమైన వివరాలు

సర్వే నంబర్ ఆధారంగా భూమి వివరాలు చూడటానికి లేదా EC తీసుకోవడానికి సాధారణంగా ఇవి అవసరం:

• సర్వే నంబర్ మరియు సబ్-డివిజన్ నంబర్ (తెలిస్తే)
• జిల్లా, మండలం, గ్రామం పేరు
• రికార్డుల్లో నమోదైన పట్టాదారు పేరు
• పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ నంబర్ (ఉంటే)
• ఖాతా నంబర్
• EC కోసం శోధించాల్సిన కాల పరిమితి
• గుర్తింపు పత్రం ఆధార్ కార్డు వంటిది (అవసరమైతే)

తరచుగా జరిగే తప్పులు

తక్కువ కాలానికి EC తీసుకోవడం. మూడేళ్ల ECలో పాత భారం కనిపించదు; అది తర్వాత బయటపడి కొనుగోలు ఆగిపోవచ్చు.

EC చాలు అనుకోవడం. EC చూపించేది నమోదైన లావాదేవీలను మాత్రమే. నమోదు కాని ఒప్పందాలు, మౌఖిక ఏర్పాట్లు, పెండింగ్ కోర్టు కేసులు అందులో కనిపించవు. అందుకే ECతో పాటు టైటిల్ డీడ్, సేల్ డీడ్, మరియు వారసత్వ పత్రాలను కూడా పరిశీలించాలి.

సబ్-డివిజన్ నంబర్ నిర్లక్ష్యం చేయడం. ఒకే సర్వే నంబర్‌లో పలు యజమానుల భూములుంటాయి. సబ్-డివిజన్ లేకుండా వెతికితే పక్కవారి రికార్డు మీ కళ్లముందుకు వచ్చి, తప్పుడు నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.

SRO పరిధి నిర్ధారించకపోవడం. భూమి ఏ సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం (SRO) పరిధిలో ఉందో ముందే తెలుసుకోండి. తప్పు SROలో EC అడిగితే సంబంధం లేని ఫలితం వస్తుంది.

పాత లింకులు వాడటం. పోర్టల్ పేరు, సేవల నిర్మాణం మారుతూ ఉంటాయి. బుక్‌మార్క్ చేసిన పాత లింక్ పనిచేయకపోతే అధికారిక డొమైన్‌ను నేరుగా టైప్ చేయండి.

You may also like to read these posts :👇

Telangana Cadastral Map, Tippon & FMB Sketch: How to Get Copies 

Types of Land in Telangana: Patta, Assigned, Inam, Government & Barani 

Land Ceiling Act & ULC Clearance in Telangana Explained 

Telangana Market Value of Land: Dharani, Bhu Bharati, and What Buyers Need to Know 

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQs)

చివరిగా ఒక మాట

భూ రికార్డులు చూసే పనిని ఒప్పందం జరగడానికి ఒక రోజు ముందుకు వాయిదా వేయకండి. కొత్త సర్వే నంబర్ లేదా మ్యుటేషన్ రికార్డు పోర్టల్‌లో కనిపించడానికి కొన్ని రోజులు పట్టవచ్చు; అలాంటి సమయంలో ఆన్‌లైన్ ఫలితం “రికార్డు లేదు” అని చూపించి, అనవసరంగా అనుమానం కలగొచ్చు.

ముందుగానే తనిఖీ ప్రారంభించి, ఆన్‌లైన్ రికార్డు మరియు కాగితపు పత్రాలు ఏదైనా విభేదిస్తే, రిజిస్ట్రేషన్‌కు ముందే తహసీల్దార్ కార్యాలయంలో లిఖితపూర్వకంగా స్పష్టత తీసుకోవడం మంచిది ఆ ఒక్క కాగితం తర్వాత పెద్ద తలనొప్పిని తప్పించగలదు.