భూ భారతి పోర్టల్ తెలంగాణ: లాగిన్, భూమి రికార్డులు, సేవలు

ఆస్తి కొనుగోలు చేయాలనుకుంటున్నారా? లేదా వారసత్వంగా వచ్చిన భూమి పట్టాదార్ పాస్‌బుక్‌లో మీ పేరు మార్చుకోవాలా? ధరణి పోర్టల్‌లో ఈ ప్రక్రియలు ఎన్నోసార్లు బ్లాక్ అయ్యాయని, కోర్టు తిరగలి మీద పడ్డాయని విని ఉంటారు. అందుకే తెలంగాణ ప్రభుత్వం భూ భారతి అనే కొత్త వ్యవస్థను తీసుకొచ్చింది.

లాగిన్, భూమి రికార్డుల శోధన, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్, మ్యుటేషన్ ఈ వ్యాసంలో అన్నీ ఒక్కచోట, ఆచరణలో పనిచేసే విధంగా వివరించాను.

భూ భారతి పోర్టల్ అంటే ఏమిటి?

భూ భారతి అనేది తెలంగాణ ప్రభుత్వం అమలు చేస్తున్న కొత్త భూ పరిపాలన వ్యవస్థ. ఏప్రిల్ 2025లో ఈ చట్టం అమల్లోకి వచ్చింది . పాత ధరణి పోర్టల్‌లో ఎదురైన సమస్యలను పరిష్కరించడమే ఈ కొత్త వ్యవస్థ ముఖ్య ఉద్దేశం. ధరణి పోర్టల్‌లో దాదాపు 25 లక్షల మంది భూ రికార్డుల సమస్యలను ఎదుర్కొన్నారని అంచనా .

భూ భారతి పోర్టల్ ద్వారా రైతులు, భూ యజమానులు తమ భూమికి సంబంధించిన సమాచారాన్ని ఆన్‌లైన్‌లో చూసుకోవచ్చు. పట్టాదార్ పాస్‌బుక్, భూదార్ కార్డు, మ్యుటేషన్ స్టేటస్, ఎన్కంబరెన్స్ వివరాలు, నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా వంటివి ఇందులో ఉన్నాయి .

భూ భారతి పోర్టల్ తెలంగాణ రాష్ట్ర ప్రభుత్వం ప్రత్యేకంగా రూపొందించిన వేదిక. ఇది భూ రికార్డుల నిర్వహణను పారదర్శకంగా, వేగవంతంగా చేయడానికి ఉద్దేశించబడింది.

భూ భారతి పోర్టల్‌లో ఏయే సేవలు అందుబాటులో ఉన్నాయి?

భూ భారతి పోర్టల్ అనేక రకాల భూ సేవలను ఒకే చోట అందిస్తుంది. ముఖ్యమైన సేవలు ఇవి:

రిజిస్ట్రేషన్ సేవలు

ఆస్తి అమ్మకం, బహుమతి పత్రం (Gift Deed), విభజన పత్రం (Partition Deed), తాకట్టు (Mortgage), జనరల్ పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ, లీజు పత్రం వంటి రిజిస్ట్రేషన్ సేవలు పోర్టల్ ద్వారా అందుబాటులో ఉన్నాయి .

మ్యుటేషన్ సేవలు

వారసత్వం ద్వారా భూమి బదిలీ, కోర్టు ఆదేశాల మేరకు మ్యుటేషన్, పెండింగ్ మ్యుటేషన్ స్టేటస్ చూడటం వంటి సేవలు ఉన్నాయి . భూ భారతి చట్టం ప్రకారం, మ్యుటేషన్ ప్రక్రియలో అన్ని చట్టబద్ధ వారసులకు నోటీసులు పంపి, వారి అభ్యంతరాలు తీసుకున్న తర్వాతే బదిలీ చేస్తారు .

ఆర్‌ఓఆర్ (ROR) సవరణలు

పట్టాదార్ పాస్‌బుక్‌లో పేరు స్పెల్లింగ్, విస్తీర్ణం, సర్వే నంబర్ వంటి తప్పులను సవరించుకోవచ్చు. ధరణి పోర్టల్‌లో ఈ అవకాశం లేకపోవడం పెద్ద సమస్యగా ఉండేది .

సమాచార శోధన సేవలు

• భూమి రికార్డుల శోధన (Land Records Search)
• ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) ఆన్‌లైన్‌లో పొందడం
• నిషేధిత ఆస్తుల జాబితా చూడటం
• మార్కెట్ విలువ తెలుసుకోవడం
• రిజిస్టర్డ్ డాక్యుమెంట్ శోధన

ఇతర సేవలు

ఈ-చలాన్ చెల్లింపు, రిజిస్ట్రేషన్ స్లాట్ బుకింగ్, అప్పీల్ & రివిజన్, సదా బైనామా దరఖాస్తు స్టేటస్, ఎన్‌ఏఎల్‌ఏ (NALA) దరఖాస్తు వంటివి కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి .

You may also like to read these posts :👇

How to Check Plot Details Online: Plot Number, Survey No. & Status 

How to Check FTL, Buffer Zone & Land Zone in Telangana

Telangana Cadastral Map, Tippon & FMB Sketch: How to Get Copies 

Old Pahani, Sethwar & Khasra Pahani (1954-55) Telangana: How to Get a Copy 

భూ భారతి పోర్టల్‌లో లాగిన్ ఎలా చేయాలి?

భూ భారతి పోర్టల్‌లో లాగిన్ చేయడానికి కింది దశలను అనుసరించండి. పోర్టల్ అధికారిక వెబ్‌సైట్ చిరునామా: bhubharati.telangana.gov.in .

దశ 1: మొదట అధికారిక భూ భారతి వెబ్‌సైట్‌ను బ్రౌజర్‌లో తెరవండి.

దశ 2: హోమ్‌పేజీలో లాగిన్ లేదా సైన్-ఇన్ ఆప్షన్ కనిపిస్తుంది. దానిపై క్లిక్ చేయండి.

దశ 3: మీరు కొత్త వినియోగదారు అయితే, మొదట రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోవాలి. మొబైల్ నంబర్, ఈమెయిల్ ఐడీ, పేరు వంటి వివరాలను నమోదు చేయండి.

దశ 4: రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తయిన తర్వాత, మీ యూజర్ ఐడీ (మొబైల్ నంబర్ లేదా ఈమెయిల్) మరియు పాస్‌వర్డ్ ఎంటర్ చేసి లాగిన్ అవ్వండి.

దశ 5: లాగిన్ అయిన తర్వాత, మీ డాష్‌బోర్డ్‌లో అన్ని సేవలు కనిపిస్తాయి. అక్కడి నుంచి మీకు కావాల్సిన సేవను ఎంచుకోవచ్చు.

పోర్టల్ తెలుగు, ఉర్దూ, ఇంగ్లీష్ భాషల్లో అందుబాటులో ఉంది . మొబైల్ ఫోన్‌లో కూడా వెబ్‌సైట్‌ను యాక్సెస్ చేయవచ్చు. ప్రత్యేక యాప్ ప్రస్తుతం అధికారికంగా విడుదల కాలేదు, కాబట్టి మూడవ పక్ష యాప్‌లను డౌన్‌లోడ్ చేయవద్దు .

భూమి రికార్డులు చూడటం ఎలా?

భూ భారతి పోర్టల్‌లో భూమి రికార్డులు చూడటానికి ఈ క్రింది విధంగా చేయండి:

దశ 1: పోర్టల్‌లో లాగిన్ అవ్వండి.

దశ 2: డాష్‌బోర్డ్‌లో “Land Records Search” లేదా “భూమి రికార్డుల శోధన” ఆప్షన్ ఎంచుకోండి.

దశ 3: మీ భూమి ఉన్న జిల్లా, మండలం, గ్రామం వివరాలను ఎంచుకోండి.

దశ 4: సర్వే నంబర్ లేదా పట్టాదార్ పాస్‌బుక్ నంబర్ నమోదు చేయండి.

దశ 5: సబ్మిట్ చేసిన తర్వాత, ఆ భూమికి సంబంధించిన వివరాలు తెరపై కనిపిస్తాయి. అవి ప్రింట్ చేసుకోవచ్చు లేదా PDF రూపంలో డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు.

ధరణి పోర్టల్‌లో ఉన్న పాత రికార్డులు కూడా భూ భారతి పోర్టల్‌లో చూడవచ్చు. పోర్టల్‌లో “EC before Dharani portal” అనే ఆప్షన్ కూడా ఉంది .

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (EC) పొందడం ఎలా?

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ (Encumbrance Certificate) అనేది ఒక ఆస్తిపై ఉన్న అన్ని నమోదిత లావాదేవీల వివరాలను తెలిపే పత్రం. ఇది ఆస్తిపై ఏమైనా రుణాలు, తాకట్టులు, కోర్టు అటాచ్‌మెంట్లు ఉన్నాయా అనేది తెలుసుకోవడానికి ఉపయోగపడుతుంది .

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ రెండు రూపాల్లో వస్తుంది:

• ఫారం 15: నిర్దిష్ట కాలంలో నమోదిత లావాదేవీలు ఉంటే ఈ ఫారంలో ఇస్తారు
• ఫారం 16: ఆ కాలంలో ఎటువంటి నమోదిత లావాదేవీలు లేకపోతే “నిల్ ఎన్కంబరెన్స్” సర్టిఫికెట్ ఇస్తారు

ఆన్‌లైన్‌లో EC పొందే విధానం

భూ భారతి పోర్టల్ లేదా IGRS తెలంగాణ పోర్టల్ ద్వారా ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు . సాధారణంగా అనుసరించాల్సిన దశలు ఇవి:

దశ 1: పోర్టల్‌లో లాగిన్ అవ్వండి.

దశ 2: “Encumbrance Certificate” లేదా “EC Search” ఆప్షన్ ఎంచుకోండి.

దశ 3: ఆస్తి ఉన్న జిల్లా, సబ్-రిజిస్ట్రార్ ఆఫీస్, గ్రామం/ప్రాంతం వివరాలను ఎంచుకోండి.

దశ 4: సర్వే నంబర్ లేదా ప్లాట్ నంబర్ నమోదు చేయండి.

దశ 5: మీకు కావాల్సిన కాలపరిమితిని ఎంచుకోండి. సాధారణంగా కనీసం 13 నుంచి 30 సంవత్సరాల కాలానికి EC తీసుకోవాలని సూచిస్తారు .

దశ 6: అవసరమైన ఫీజు ఆన్‌లైన్‌లో చెల్లించండి.

దశ 7: సబ్మిట్ చేసిన తర్వాత, EC డౌన్‌లోడ్ చేసుకోవచ్చు లేదా సర్టిఫైడ్ కాపీ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

ఆన్‌లైన్ EC రికార్డులు సాధారణంగా 1983 తర్వాత లావాదేవీలకు అందుబాటులో ఉంటాయి. పాత రికార్డుల కోసం సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించాల్సి ఉంటుంది . ఖచ్చితమైన ఫీజు వివరాల కోసం అధికారిక పోర్టల్‌ను చూడటం లేదా స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించడం మంచిది.

భూ భారతి vs ధరణి: ముఖ్యమైన మార్పులు

ధరణి పోర్టల్‌లో ఎదురైన అనేక సమస్యలను భూ భారతి పరిష్కరించడానికి ప్రయత్నిస్తోంది. కొన్ని ముఖ్యమైన మార్పులు:

మ్యుటేషన్ ప్రక్రియ: ధరణిలో పట్టాదారు మరణించినప్పుడు అన్ని చట్టబద్ధ వారసుల సంయుక్త ప్రకటన లేకుండా పేరు మార్చలేకపోయేవారు. భూ భారతిలో ఒక వారసుడు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, కానీ తహసీల్దార్ అన్ని వారసులకు నోటీసులు పంపి, విచారణ చేసిన తర్వాతే ఆదేశాలు ఇస్తారు .

తప్పుల సవరణ: ధరణిలో రికార్డుల్లో తప్పులు ఉంటే సవరించుకునే అవకాశం లేకుండా కోర్టుకు వెళ్లాల్సి వచ్చేది. భూ భారతిలో రెవెన్యూ అధికారులను సంప్రదించి సవరణ చేయించుకోవచ్చు .

అప్పీల్ వ్యవస్థ: భూ భారతిలో బహుళ స్థాయిల అప్పీల్ వ్యవస్థ ఉంది. తహసీల్దార్ నుంచి RDO, జిల్లా కలెక్టర్, CCLA, రెవెన్యూ మంత్రి వరకు అప్పీల్ చేసుకోవచ్చు .

భూదార్ నంబర్: ప్రతి భూ ప్లాట్‌కు ఆధార్ నంబర్ లాంటి ప్రత్యేక “భూదార్ నంబర్” కేటాయిస్తారు. ఈ నంబర్ ద్వారా సర్వే నంబర్ సరిహద్దులను తెలుసుకోవచ్చు .

You may also like to read these posts :👇

How to Find Survey Number of Land in Telangana

Dharani EC Search: How to Get an Encumbrance Certificate in Telangana 

ROR-1B & Adangal Telangana: Download 1B Online (Bhu Bharati Update)

తెలంగాణ భూమి రికార్డులు: సర్వే నంబర్‌తో భూమి వివరాలు తెలుసుకోవడం ఎలా 

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQs)

Q1: భూ భారతి పోర్టల్ అధికారిక వెబ్‌సైట్ ఏమిటి?

భూ భారతి పోర్టల్ అధికారిక వెబ్‌సైట్ bhubharati.telangana.gov.in . ఇతర వెబ్‌సైట్‌లు లేదా యాప్‌లను నమ్మవద్దు. అధికారిక పోర్టల్‌ను మాత్రమే ఉపయోగించండి.

Q2: భూ భారతి పోర్టల్‌లో లాగిన్ చేయడానికి ఏమి అవసరం?

మొబైల్ నంబర్ లేదా ఈమెయిల్ ఐడీతో రిజిస్ట్రేషన్ చేసుకోవాలి. రిజిస్ట్రేషన్ తర్వాత యూజర్ ఐడీ, పాస్‌వర్డ్ ఎంటర్ చేసి లాగిన్ అవ్వచ్చు. ఎటువంటి ప్రత్యేక డాక్యుమెంట్లు లాగిన్ కోసం అవసరం లేదు.

Q3: ధరణి పోర్టల్ ఇప్పుడు పనిచేస్తుందా?

భూ భారతి పోర్టల్ ధరణి స్థానంలో వచ్చింది . కొన్ని పాత రికార్డులు ఇప్పటికీ భూ భారతి పోర్టల్‌లో “EC before Dharani portal” ఆప్షన్ ద్వారా చూడవచ్చు . కొత్త లావాదేవీలు భూ భారతి ద్వారానే జరుగుతాయి.

Q4: భూ భారతి పోర్టల్‌లో EC ఉచితంగా లభిస్తుందా?

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ కోసం సెర్చ్ ఫీజు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది. ఖచ్చితమైన ఫీజు మొత్తం కాలపరిమితి, ఆస్తి రకం ఆధారంగా మారుతుంది. ప్రస్తుత ఫీజు వివరాల కోసం అధికారిక పోర్టల్‌ను చూడండి.

Q5: భూ భారతి మొబైల్ యాప్ ఉందా?

ప్రస్తుతం భూ భారతి కోసం ప్రత్యేక అధికారిక మొబైల్ యాప్ విడుదల కాలేదు . మొబైల్ బ్రౌజర్ ద్వారా వెబ్‌సైట్‌ను యాక్సెస్ చేయవచ్చు. “Add to Home Screen” ఆప్షన్ ఉపయోగించి యాప్ లాగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. మూడవ పక్ష యాప్‌లను డౌన్‌లోడ్ చేయవద్దు.

Q6: భూ రికార్డుల్లో తప్పులు ఉంటే ఎలా సవరించుకోవాలి?

భూ భారతి పోర్టల్ ద్వారా ROR కరెక్షన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు . అవసరమైతే స్థానిక తహసీల్దార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించండి. రెవెన్యూ అధికారులు విచారణ చేసి, అర్హత ఉంటే సవరణ చేస్తారు .

ముగింపు

భూ భారతి పోర్టల్ తెలంగాణలో భూ రికార్డుల నిర్వహణలో ఒక ముఖ్యమైన మార్పు. ధరణి పోర్టల్‌లో ఎదురైన అనేక సమస్యలకు పరిష్కారం దిశగా ఇది ఒక ప్రయత్నం. భూమి రికార్డులు చూడటం, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ పొందడం, మ్యుటేషన్ దరఖాస్తు చేయడం వంటి సేవలు ఇప్పుడు ఆన్‌లైన్‌లో అందుబాటులో ఉన్నాయి. ఏదైనా సేవను ఉపయోగించే ముందు అధికారిక పోర్టల్‌లోని తాజా సూచనలను చదవడం, అవసరమైతే స్థానిక సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సంప్రదించడం మంచిది.